3.9 Vastgoed

Duurzaamheid is één van de speerpunten van de gemeente Den Haag. Een belangrijk element daarbij is de verduurzaming van het gemeentelijk vastgoed. In het coalitieakkoord is opgenomen dat de gemeente een voorbeeldrol heeft bij de verduurzaming en dat het de ambitie is, dat aan het eind van deze coalitieperiode, de helft van het gemeentelijk vastgoed in eigen gebruik, (nagenoeg) energieneutraal is. Daarnaast zijn er wettelijke verplichtingen op het gebied van de verduurzaming van (gemeentelijk vastgoed). Zo verplicht het Activiteitenbesluit milieubeheer bedrijven en instellingen om alle energiebesparende maatregelen met een terugverdientijd van 5 jaar of minder uit te voeren. Dit is de energiebesparingsplicht. Daarvoor zijn alle onderzoeken uitgevoerd en de noodzakelijk werkzaamheden om aan het activiteitenbesluit te voldoen worden in 2021 afgerond.

Tenslotte is in het Bouwbesluit 2012 opgenomen dat per 1 januari 2023 elk kantoorgebouw minimaal energielabel C moet hebben. Alle kantoorpanden voor gemeenteambtenaren voldoen reeds ruimschoots aan dit label C minimum. In 2021 en 2022 zullen nog een aantal kantoorpanden die extern verhuurd worden, verduurzaamd gaan worden zodat ook deze kantoren over minimaal label C beschikken.

Bij het verduurzamen van gemeentelijk vastgoed is het uitgangspunt dat er zoveel mogelijk aansluiting gezocht wordt bij het reguliere onderhoudsprogramma. Dus panden waaraan grote onderhoudswerkzaamheden worden uitgevoerd, worden meteen ook verduurzaamd op basis van een integraal maatwerkadvies. Daarbij wordt wel de aandacht verlegd van de uitvoering van maatregelen met de hoogste energiewinst per geïnvesteerde euro (quickwins), naar het opleveren van zoveel mogelijk panden die gereed zijn voor de energietransitie. Hierbij geeft het Stedelijk Energieplan de richting aan. In de afgelopen jaren heeft dat ertoe geleid dat alle gemeentelijke stadboerderijen van het gas afgehaald zijn. In 2021 zullen de gemeentelijke panden aan de Zilverstraat/Kerketuinenweg afgesloten worden van het gas en aangesloten worden op geothermie. Ook het pand aan de Fruitweg 17, dat verbouwd wordt tot gemeentelijk kantoor en dienstverleningspand en dat begin 2022 in gebruik zal worden genomen zal minimaal “Bijna Energieneutraal” (BENG) worden en aansluiting krijgen op een individuele Warmte-Koude opslag (WKO). Tenslotte zal in 2022 ook het Theater aan het Spui en het Filmhuis aangesloten worden op een individuele WKO.

Per 1 januari 2021 bestond het verduurzamingsprogramma uit 88 panden, waaronder 20 sporthallen en zwembaden. Voor de verduurzaming van deze panden is een bedrag van € 25,0 miljoen begroot voor 2021 en 2022. Vanuit de Eneco-middelen is een bedrag van € 27,0 miljoen beschikbaar gesteld voor de verduurzaming van het gemeentelijk vastgoed in 2021 en 2022. Dit bedrag is verdeeld in € 6,0 miljoen voor de verduurzamingsmaatregelen sportvoorzieningen (RIS 307966), € 20,0 miljoen is beschikbaar voor de verduurzaming van het overige gemeentelijke vastgoed en vanuit het Duurzame Meerjaren Onderhoudsprogramma is € 1,0 miljoen beschikbaar. Hiermee is op voorhand niet het gehele beschikbare budget belegd. De afgelopen jaren is gebleken dat gedurende het jaar, naar aanleiding van aanvullende (onderhouds)werkzaamheden die plaatsvinden of naar aanleiding van vragen van huurders, nieuwe verduurzamingsmogelijkheden naar voren komen. Door op voorhand niet het gehele beschikbare budget voor 2021 en 2022 vast te leggen, blijft er ruimte over om gedurende het jaar flexibel in te spelen op nieuwe verduurzamingsmogelijkheden. Hiermee kan ingesprongen worden op samenwerking met enthousiaste huurders of omwonenden en kunnen werkzaamheden met voorrang aangepakt worden of kunnen voorbeelden van nieuwe toepassingen gebruikt worden in gemeentelijke panden om als voorbeeld te dienen voor andere partijen.

Naast het terugbrengen van het energiegebruik van gebouwen, wordt bij de verduurzaming van panden, ook gekeken of het mogelijk is om klimaatadaptieve, natuurinclusieve of circulaire oplossingen toe te passen, en uiteraard waar mogelijk ook doorgevoerd.