3.9 Vastgoed

In het coalitie-akkoord 2019-2022 “Samen voor de stad” is de taakstellende opbrengst verkoop vastgoed van € 9,4 mln. voor de periode 2018 - 2022 gehandhaafd. Deze taakstelling betreft het verkoopresultaat (=verkoopprijs -/- boekwaarde -/- verkoopkosten) die gemaakt wordt op de verkoop en niet de daadwerkelijke verkoopprijs. In 2020 heeft de gemeente een boekwinst gerealiseerd op de verkopen van € 6,867 miljoen. Daarmee is ultimo 2020 reeds de taakstelling uit het coalitieakkoord voor de periode tot en met 2022 gerealiseerd en is zelfs een extra boekwinst gerealiseerd van € 1,998 miljoen per ultimo 2020.

Ten behoeve van het versterken van de Algemene Reserve van de gemeente is in 2020 onderzocht welke panden additioneel aan de huidige scope, verkocht kunnen worden. Daarvoor is een portefeuilleanalyse opgesteld, waarin de opbouw van de gemeentelijke vastgoedportefeuille in beeld is gebracht. Daarbij is onderscheid gemaakt tussen functies waarvoor het van belang is dat de in gebruik zijnde locaties/panden structureel in eigendom en beheer van de gemeente blijven en locaties/ panden waarvan de functie het toelaat het vastgoed (op termijn) aan de markt over te dragen (verkoop). Ook is gekeken naar het exploitatieresultaat versus de mogelijke verkoopopbrengst, waarbij het uitgangspunt is dat die objecten verkocht zouden kunnen worden waarvan de exploitatieresultaten de komende vijf jaar lager zijn dan het mogelijke verkoopresultaat. Uit de portefeuilleanalyse komt naar voren dat in de periode 2020 tot en met 2024 panden verkocht kunnen worden waarbij een boekwinst gerealiseerd zou kunnen worden van circa € 28,4 mln (inclusief de extra gerealiseerde boekwinst van € 1,998 miljoen van de vorige taakstelling). Voor de komende jaren is de jaarlijkse boekwinst als volgt begroot.

Begrote boekwinst op verkopen 2021 tot en met 2024